Entre appartement et maison individuelle, CASA Immobilier vous présente en co-exclusivité à Livry-Gargan ce duplex 3 pièces de 47 m² Carrez (58,59 m² au sol), offrant le calme et l'intimité d'un petit pavillon.
Bénéficiant d’une entrée indépendante en fond de cour, ce bien distribué sur deux niveaux a été entièrement rénové avec soin. Il séduit dès l'entrée par son séjour lumineux doté d'une grande hauteur sous plafond. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à la pièce de vie pour créer un espace convivial où chaque mètre carré est optimisé.
L'espace nuit accueille deux chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau et d'une mezzanine. Ces volumes en hauteur multiplient les aménagements : coin nuit suspendu, bureau ou rangements sur mesure. Le confort est complété par une pompe à chaleur moderne et économe.
Points forts et environnement :
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Clé en main : Entièrement rénové, aucun travail à prévoir.
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Sérénité absolue : En retrait de la rue, cadre intimiste et cosy.
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Transports : Bus Gambetta (50 m), Charles de Gaulle (200 m) et Simiane (300 m).
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Cadre verdoyant : Square Ahmed-Merabet et Lac de Sévigné à 200 m.
Fiche technique :
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Charges : 130 € / mois | Taxe foncière : 957 € / an
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Chauffage & Eau chaude : Pompe à chaleur
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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 556.81 €.
Honoraires charge vendeur. Agent Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bien rare, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre fonctionnel et plein de charme. À visiter sans tarder avec CASA Immobilier !
